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[樓市資訊] 五一樓市新觀察:誰說不能跌?

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樓主
發表于 2014-5-5 09:33:54 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
這個五一,很有可能成為中國房地產發展中的轉折點 。各地迎來了房地產的小陽春,當然,這個并非被演繹錯誤的那個陽光明媚的春天,而是小陽春的本來含義,倒春寒。
五一里傳的最厲害的就是萬科老總在秘密沙龍里的發言,直言反腐敗將打擊房價,萬科在北京的高端樓盤,過去的三周,僅接待檢察院、紀檢委,就多達14-15次,鏈家單門店的單日掛單量從原來的5套房子,急劇增長到10-12套房子,而且好多掛單的單主,要求他們盡快銷售,給予大幅優惠,甚至于腰斬售價。萬科監測的24個重點城市成交金額的變化,2013和2014年的1、2、3月份,同比下滑:1月份13%,2月份21%,3月份30%,商品房的成交金額來看,北京同比下降37%,天津下降35%,青島下降45%,大連下降40%,濟南下降43%,太原下降66%。
中國指數研究院1日發布的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣,環比上漲0.10%。中原地產市場研究部統計數據顯示,4月截至27日,中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,環比3月下調6.1%。與2013年同期相比,下調幅度達到26%。
根據2013年年報,118家上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。
統計顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升后首次出現下跌。
調查表明,2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。
以下是微博消息:
據中國經營報報道,北京房價跳水100多萬仍無人問津,樓市黃金周夭折!皷|三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售!狈课菘們r直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。新房市場,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式“以價換量”,而另外一部分不愿讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
【深圳一樓盤房價五一降2000元 老業主求退房】位于寶安西鄉的富通地產富通V都會遭業主集體要求退房退錢。今年初在該小區購房的多名業主指買房時遭開發商“捂盤”欺詐,如今買了房發現小區周邊被違建、廠房和臭水河包圍,房價也從2 .2萬元每平方米下降到2萬元左右。
【中國樓市已具備日本香港泡沫化特征】萬科副總毛大慶日前表示,京滬房價已入世界前十的前茅,部分已超越東京和紐約。13年中國樓市具有日本香港泡沫化時的特征,京滬的房收比、租售比也已達到東京香港泡沫化時水平。樓市是周期性行業,發達經濟體房泡破裂慘劇很可能在中國重現!
【某些領導,“房事”一疲軟就吃“偉哥”?】房事疲軟,中西醫都認為是過度消耗所致,根本解決之道是強身健體、補充營養,但有些急功近利之人則依賴于服用“偉哥”,結果是體質每況愈下,完全毀掉為止。廣西南寧打響地方政府為救樓市松綁“限購令”第一槍,此類行為。
與此同時,開發商們寄予厚望的政府救市前景黯淡!救舨扇《唐诖碳ふ呓窈笕兆痈y過】“如果不是用改革的辦法,即簡政放權、創新宏觀調控方式、著力調整結構‘三管齊下’,而是采取短期刺激政策,不僅去年的結果可能會大不一樣,而且今后幾年的日子也許會更難過!
現在的房地產,資金面收緊,放松無望,成交量低迷,反彈無望,購買者觀望情緒濃厚,市場預期發生了根本性變化,房價下跌的大周期已經形成,唯一的懸念就是跌多少和跌多快而已。
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