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[樓市資訊] 國慶長假一線樓市:和去年沒法比 很多人等降價

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樓主
發表于 2017-10-10 08:42:37 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
與“最長黃金周”各景區的人山人海截然不同,在“銀十”的前七天,一二線熱點城市的售樓處、房產中介顯得冷冷清清。中原地產研究中心統計數據顯示:10月1日至7日,北京網簽量(含二手房)同比下降65%,上海、廣州一手房成交量的同比降幅均達78%,福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。
  有房地產分析人士指出,這體現了今年以來樓市“預期管理”的調控效果,在需求端,投資性買家選擇觀望;同時,購租并舉等政策措施也開始悄然分流“剛需”并改變供給端的構成。
  看房者鮮有出手
  國慶長假期間,記者走訪了上海的部分房地產中介門店以及一些售樓中心,發現確實比往年清淡不少。
  在閔行區馬橋鎮鏈家門店,有工作人員告訴記者,國慶前七天該門店只成交了兩套二手房、一套一手房!扒闆r和去年國慶假期完全沒法比,很多有購房意向的人都在等著降價!备浇硪患易誀I中介的生意更差!拔覀儽緛磉招了一個人,現在也走了,沒生意,人就留不住。我們的門店是自己開的,開支還比較低。至于其他的中介,光房租和工資的成本就夠他們受的了!
  在附近的禹洲府樓盤,記者看到,偌大的售樓中心幾乎沒有什么訪客。見記者進來,銷售顧問趕緊迎上前,熱情地介紹樓盤情況。記者注意到,模型上幾套特價房用紅紙貼著已售罄的字樣。銷售顧問告訴記者,特價房是為迎接黃金周特地推出的,因為打折且數量有限,所以賣得特別快。但總體而言,國慶長假期間該樓盤看房的人不少,真正“出手”的卻不多。
  上海鏈家首席市場分析師張月表示,今年國慶黃金周上海樓市雖然成交量大幅下降,但還沒有此前預期的那么差。其中,在一手房市場,由于受到推盤數量和預售證發放的影響,今年國慶假期的供應量較往年并不算大,且由于政府大力推動租賃住房市場建設,上海樓市的供應結構也在發生改變。
  量縮之后或是價跌
  限購、限貸、限價、限售……近一年來,各地房地產調控可以說始終處于收緊狀態。
  中原地產首席分析師張大偉指出,今年樓市調控政策與往年相比出現了根本變化。過去的調控更多是事后管理,而今年更多強調的是預期管理,即在市場出現過熱征兆時提前發布政策降溫。
這種預期管理也顯現出了威力。今年國慶黃金周,全國多個熱點城市的樓市成交都出現顯著下滑。中原地產研究中心統計數據顯示,10月1日至7日,北京樓市合計簽約143套,同比下降65%,其中新建住宅七天網簽116套,二手房網簽27套,均是2009年以來的同期歷史最低值。上海的新建住宅網簽量是178套,較2016年同期的784套,降幅達78%。深圳簽約量為445套,較2016年同期的508套下降13%。
  另據廣州中原地產監測,今年國慶假期前后,廣州新盤總推貨量為2090套,比去年同期(5979套)大降65%;總成交量872套,同比大降78%。
  易居研究院副院長楊紅旭告訴記者,今年國慶黃金周全國樓市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持續收緊,樓市成交“量縮”階段還沒有結束,估計要持續到明年,成交量才會慢慢筑底。成交量持續低迷后,成交價格就會出現下跌,目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態,預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。

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